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2020-01-29
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买房是选公积金贷款还是商业贷款还是组合?

  买房是人生大事,一笔不小的数目,为此很多的年轻人买房背上“房奴”;购房者在买房的时候都会关心买房贷款是选公积金贷款还是商业贷款划算?今天小编就和大家缕一下买房贷款的几种方式,哪一种划算?

  一、公积金贷款成都市贷款条件:1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金,并没有支取公积金用于支付购房首付款,同时无公积金贷款余额;3、具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;4、有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好;5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位作为保证人;6、公积金中心规定的其他条件;公积金贷款利率会低于同期商业银行贷款利率,同时还会有相应的优惠政策。二、商业贷款贷款条件:1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民;2、交齐首期购房款的(不低于购房款总额的30%);3、有稳定的经纪收入,具备偿还贷款本息的能力;4、同意以所购房产作为借款抵押;5、贷款行规定的其他条件;住房商业贷款相对于公积金贷款利率较高。三、组合贷款组合贷款是及公积金贷款与商业贷款于一身的贷款方式;贷款条件:1、借款人具有合法的身份,也就是说要有合法有效的身份证明资料;2、借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人;3、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;4、有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款,这点根据区域不同可能有不同的规定,可以详细咨询当地的相关部门;6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件;8、贷款行规定的其他条件;组合贷款利率较商业贷款较低,比公积金贷款偏高一般来说,住房公积金贷款是相对于另外两种贷款方式划算的一种,利率最低,但它的缺点就是贷款额度也是最低的;其次是组合贷款,适用于住房公积金额度不够的申请人,贷款利率相对适中,同时贷款额度较大;最后就是商业贷款,又称为按揭贷款,适用于未缴纳住房公积金的申请人,各大银行的商业贷款利率是在央行基准利率的基础上浮动调整得出的,同时,贷款人需提供银行承认的抵押物进行抵押。以上所述是小编个人观点,买房贷款要根据自己的实际情况来选择。

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